Как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор. Обладая свободной квартирой, вы можете получать пассивный доход за счет сдачи ее в аренду, но для того, чтобы хорошо выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т. Подготавливаем документы. Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется паспорт документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2. 01. 7 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2. Ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Скачать бланки договоров аренды недвижимости. Простая писменная форма найма на сутки однокомнатной квартиры комнаты посуточно жилого. Образец договора аренды жилого помещения. Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры. Этим документом может быть договор купли продажи квартиры договор передачи свидетельство о наследстве договор ренты или инвестирования оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нету. Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь. DSCN6336-e1501820885468.jpg' alt='Договор Аренды Меблированной Квартиры' title='Договор Аренды Меблированной Квартиры' />Если же собственников несколько, то, чтобы сдать квартиру, необходимо получить согласие совладельцев. Есть 3 варианта согласия других собственников Письменное согласие, которое можно написать от руки. Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды. Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками. Требуемый пакет документов перед сдачей квартиры паспорта и документы, подтверждающие права собственности на квартиру от каждого совладельца оплаченные квитанции по коммунальным платежам справка о зарегистрированных лицах, которая берется с паспортного стола по месту жительства если же в квартире есть прописанные лица не являющееся собственниками, от них потребуется письменное согласие пишется от руки или подпись в договоре аренды, в котором они обязательно должны быть указаны. Договор Аренды Меблированной Квартиры' title='Договор Аренды Меблированной Квартиры' />Если квартира не приватизирована муниципальная, для ее сдачи требуется согласие наймодателя муниципалитета. Для этого Вы обращаетесь в Департамент Управления Имуществом с заявлением о разрешении сдачи квартиры. К заявлению должно прилагаться письменное согласие всех прописанных граждан в квартире на ее сдачу в аренду, которое достаточно написать в простой письменной форме с указанием паспортных данных каждого прописанного. Необходимые документы для сдачи муниципальной квартиры разрешение наймодателя муниципалитета паспорт главного квартиросъемщика договор соц. Определится с ежемесячной оплатой Вы можете самостоятельно, проанализировав газеты с объявлениями или сайты интернет доски объявлений. Также можно воспользоваться калькулятором оценки квартир для аренды. Договор Аренды Меблированной Квартиры ОбразецЗаметьте, калькулятор показывает лишь приблизительную стоимость, поэтому конечную цену определяете на основе многих факторов. Основные факторы, влияющими на ценообразование Расположение квартиры оживленный центр города, тихий спальный район или зеленый пригород у каждого района есть свои плюсы, но центр, обычно, стоит дороже всего. Площадь чем она больше, тем выше цена аренды. Состояние квартиры свежий, хороший ремонт это не только повод поднять арендную плату, но и фактор, положительно влияющий на скорость нахождения жильцов. Мебель и техника в сдаваемой квартире Чем лучше меблирована и технически оснащена жилье, тем выше ее цена. Инфраструктура развитость района, наличие в шаговой доступности школ, спортивных клубов, детских садов и магазинов. Транспортная доступность если рядом есть остановки общественного транспорта, метро и удобные дорожные развязки, то это еще один повод повысить цену. Бесплатная Программа Моделирование Причесок тут. Но учтите, что не всем нравится жить рядом с оживленной магистралью. Определившись с ценой, начинайте искать арендаторов. Способы нахождения нанимателя. Размещение объявления в соответствующем разделе газеты и специализированных интернет досок объявлений. Этот метод позволит охватить наибольшую аудиторию, но многочисленные звонки могут доставить некоторое неудобство. Обязательно в объявлениях выкладывайте фотографии квартиры. Велик шанс того, что на объявление будут откликаться в основном риелторы, стремящиеся заключить договор на оказание услуг. Поиск арендаторов через размещаемые ими объявления. Люди, ищущие себе квартиру, тоже самостоятельно подают объявления, при этом они нередко сообщают необходимую информацию о себе. Можете расклеить объявления или обратится в компанию по расклейке в своем районе о сдаче квартиры. Но это административное правонарушение, поэтому будьте очень осторожны. Если Вас поймают сотрудники полиции, то напишут протокол и наложат штраф. Поиск среди знакомых. Распространив среди своих друзей, коллег или через собственную страницу в социальной сети информацию о том, что сдаете квартиру, уже через пару дней можно получить отклики. Основной плюс этого способа в том, что человек придет не с улицы, а по рекомендации. Минус этого способа в том, что наниматели из числа друзей или знакомых могут попытаться сесть на шею например, попросят снизить арендную плату или могут несвоевременно ее оплачивать. Правильный показ квартиры. Показ квартиры это очень ответственный момент, поэтому она должна быть в чистом и исправном состоянии. Наведите порядок в квартире. Проветрите квартиру, если Вы в ней уже не живете. Еще раз проверьте состояние мебели и техники, замените перегоревшие лампочки все должно быть в рабочем состоянии. В процессе показа задавайте вопросы потенциальным арендаторам, так можно лучше узнать их, определить подходят они или нет. Обсудите условия найма во всех подробностях, чтобы потом не возникало дополнительных вопросов это сэкономит время на этапе подготовки договора. Правильно составляем договор аренды. Чтобы самостоятельно составить договор аренды можно скачать образец по данной ссылке, потом дополнить и изменить под свои нужды. Самые важных моменты, которые должны быть в договоре Основание договора. Укажите, на основании чего Вы имеете право распоряжаться сдаваемой квартирой право собственности, доверенность от собственника или договор социального найма. Условия, права и обязанности обеих сторон, которые прописываются предельно четко и понятно. Срок действия договора. Сроки и способы оплаты арендной платы Вы можете получать наличные или, если это Вам неудобно, перевод на банковский счет. Оплата коммунальных платежей. Если Вы возлагаете оплату на квартиросъемщиков, то необходимо прописать в какие сроки должны быть оплачены все счета. Обычно квартиранты сами оплачивают свет и воду, при подписании договора запишите последние показания счетчиков света и горячей и холодной воды. Частота проверок. Наверняка Вы захотите проверять свою квартиру, поэтому важно договориться о такой регулярности, которая бы не создавала излишних неудобств новым жильцам, но, в то же время, не заставляла Вас тревожиться. Еще обязательно пропишите, что владелец квартиры не имеет право входит в сдаваемую квартиру без присутствия квартирантов, чтобы не было недомолвок и неурядиц. Порядок расторжения договора. Необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора.